園區地產，顧名思義，可以理解為：產業和地產，即利用地產的手段和力量，完成園區的開發運營。在進一步研究之前，有必要弄清楚公園未來將有哪些標志性趨勢：

（一）園區投資主體日益多元化。

在以住宅為核心的國內百強房地產開發商中，至少有30家進軍工業地產或園區地產。

(2)產城融合是大勢所趨。

土地集約化，產業遷移集聚，城市功能提升，經濟商業價值統籌。

(3)產業定位的精準化和差異化是未來園區的核心競爭力。

過去，園區在規劃之初并非沒有產業。只是由于實施過程中的種種因素，很容易把園區變成雜院。因此，園區要想在未來生存下去，園區精準的產業定位和差異化是必不可少的。

（四）智慧、生態成為新標準、新亮點。

隨著企業及其人員對環境、建筑、服務和管理目標的要求越來越高，對園區建設的要求也越來越高。

（五）園區平臺化規則越來越清晰。

運用經濟和政策手段促進客戶之間的交易，整合信息資源為客戶服務。從開發商的角度來看，從產品開發到物業運營，再到資產孵化，再到客戶投資、服務、整合，這是一個產業園必不可少的基礎。

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